创始人离任拟裁人5000WeWork还能Work吗

2019-09-26 作者:责任编辑。陈微竹0371

据CNBC 9月25日报导,联合工作空间WeWork首席执行官(CEO)、创始人亚当·诺伊曼(Adam Neumann)于当地时间周二宣告辞去CEO一职,但保存非执行主席职务。这意味着,WeWork的魂灵人物诺伊曼将损失对公司的控股权,而此前诺伊曼是WeWork的最大个人股东,拥有约1.15亿股的股份。

WeWork方面表明,诺伊曼离任之后,母公司We Company的副董事长塞巴斯蒂安·甘宁安(Sebastian Gunningham)和首席财政官阿蒂·明森(Artie Minson)将担任WeWork联席CEO。

当地时间9月24日,硅谷闻名科技媒体《The Information》发布陈述称,WeWork高管现已与银行家会晤,谈论降低成本的办法,其间或许包含削减多达1/3的公司员工(约5000名),以及封闭私立小学和电脑编程校园等辅佐事务。

至此,越来越多的人置疑,全球同享工作空间巨子、新工作形式的引领者WeWork,盈利形式真的Work(能行)吗?

WeWork公共区域 拍摄:张者昂

不断延期的IPO

WeWork曾方案于9月IPO。其时,纽约大学斯特恩商学院营销学教授斯科特 加洛韦还将其称为“世界上溢价最高的公司”。

但因为投资人难以对这家公司筹资数十亿美元发生爱好,WeWork于9月17日放置了IPO方案,而这一时间点本来应是方案最早发动上市路演的时期。

随后,WeWork揭露表明,方案在12月前完结上市。但不少剖析人士以为,WeWork的上市方案不太或许在本年进行。

随同WeWork推延上市音讯而来的是,WeWork的估值也呈现了不断下滑。不只母公司We Company大幅调低了IPO的方针估值,从470亿美元下调至200亿美元,外界也不看好。据《华尔街日报》报导,WeWork IPO的估值很有或许跌破200亿美元;随后,CNBC报导称,WeWork的估值会低于150亿美元;路透社更表明跌破100亿美元也大有或许。

更糟的是,WeWork从未中止亏本的脚步。2019上半年,WeWork营收15.4亿美元,净亏本9.04亿美元。2018年,WeWork净亏本19亿美元。自2016以来,WeWork4年已累计亏本超40亿美元。

相同动乱的还有公司内部结构。据Business Insider报导,因为在WeWork估计IPO前,诺伊曼曾经过出售股票和举债,从公司套现逾7亿美元,很大程度上引发了相关董事成员的不满,多名董事会成员期望诺伊曼抛弃CEO一职,此举得到了最大股东软银集团的董事长孙正义的支撑。而且,最近几个月以来,公司现已有十多位高管请求离任。

烧钱的盈利形式

在面临“烧钱仍是挣钱”这一问题时,WeWork很难给出答案,究竟它现有的商业形式便是一种“烧钱的盈利形式”。

WeWork一向以来的商业形式是长租签约商业工作用地,再短租给客户。尽管WeWork一向以科技公司自称,但面临这样的商业形式,不少人以为,WeWork更像是一个“二房东”。

全球最大的企业级软件公司甲骨文创始人拉里·埃里森(Larry Ellison)乃至以为,WeWork简直一文不值。他以为,WeWork的盈利形式便是租一栋大楼,然后拆分对外租借。“他们一无所有,没有技能,没有顾客忠诚度”。

为此,《世界金融报》记者随机造访了几家上海的WeWork同享工作空间。WeWork出售人员告知记者,依据工作室房间巨细的不同、方位的不同,价格也会有不同。例如一个7人世靠窗的工作室月租在2.4万元左右,两人世的工作室月租则是8000元左右,房间越大租金越高。一起,他们也会依据签定租约的长短在房租上给到一些扣头。

WeWork工作间拍摄:王哲希

因了解到WeWork的一层工作楼包容了近20家公司,而且此前就有剖析称,WeWork的租金水平远超商圈内的超甲级写字楼,因而,《世界金融报》记者质疑了其租金是否过高。

该出售人员告知《世界金融报》记者,WeWork在上海选址的地段都十分好,交通便当、商务楼十分现代化。而他们收取的租金里现已包含了水电、物业以及网络的费用。与此一起,他们还会为租下工作间的公司供给免费的茶水、咖啡、啤酒、新鲜生果、会议室以及一人120张免费打印的额度。

WeWork免费酒水吧台拍摄:张者昂

WeWork会议室拍摄:王哲希

而近期,WeWork还在不断扩张事务,因而也在不断地亏本。据悉,2019年上半年,WeWork的行政管理费用高达3.9亿美元,商场营销费用达3.2亿美元,超越上一年全年水平。

捉襟见肘的WeWork企图经过融资来完成事务的扩展。依据其招股说明书,公司事务现在处于快速扩张阶段,在全球29个国家111个城市有528处运营地址,50%的收入来源于美国以外。

有谈论以为,WeWork规划越大,亏得越多。

联合工作尚有商场

2016年,WeWork进驻我国商场,一年后与Chinaco建立合资公司,Wework持有其59%的股权,收取8%的管理费。现在,WeWork在我国的事务布局已包括北京、上海、广州、香港、深圳等12个一二线城市,总计约有114个同享工作地址。

WeWork不只在为草创公司供给服务,还为不少大公司供给工作服务,如微软、蔚来、阿里云、招商银行等。

除了在我国承租写字楼,WeWork还经过协作与并购加大商场份额。2018年4月,WeWork宣告全资兼并我国联合工作企业“裸心社”,成功获取其旗下商场份额。

2019年上半年,我国区域营收在WeWork总营收中占比为6.1%,比较上一年同期的3.8%提升了近一倍。现在,WeWork遭受严重人事变动,其营收形式会受到影响吗?

《世界金融报》记者带着这个问题采访了WeWork,WeWork我国区方面表明不就此事进行答复。

戴德梁行高档董事、我国区写字楼部主管沈洁在承受《世界金融报》记者采访时表明,从上一年开端,联合工作现已是一个相对平稳的状况,本年商场上依然有一些联合工作的玩家在退出,可是中心区域的立刻又会有玩家添补进来。由此可见,联合工作空间的趋势和理念仍是得到了商场的认可和接收。

记者 张者昂 杨越

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!

?